quinta-feira, 1 de outubro de 2020

Blocos para plantas humanizadas em PNG

Estas são amostras de atualizações da biblioteca Coreldraw.
Camas de solteiro

Cadeira para deficiente físico

Mesa de jantar


Máquina de lavar

Vaso sanitário

Acesse o site www.arteblocos.com

sábado, 1 de agosto de 2020

Reaproveitamento de água de chuva e máquina de lavar em descargas de vaso sanitário e torneira de jardim

Neste vídeo eu mostro na prática o sistema de captação de água de chuva e de máquina de lavar para uso em jardins e descarga de vasos sanitário.

domingo, 26 de abril de 2020

Invadiram meu lote, como resolver isso?

Coisa mais chata é discutir esse assunto com seu vizinho, principalmente aquele que te trata de forma rude e ignorante (não quer conversa).

No vídeo abaixo expliquei duas situações a respeito de invasão de terrenos.

Como resolver essas situação, já que ambos os vizinhos estão de acordo.


Segue links de outros assuntos relacionados:

Desmembramento: https://youtu.be/UH1KVtztjjE

Remembramento: https://youtu.be/0Ih59m5w6H0

Como comprar lotes: https://youtu.be/eYjkUf57q0U

Porque minha fossa enche muito rápido?

A maioria das casas que possui o sistema de fossa negra, a fossa enche muito rápido e o período entre limpezas sempre fica menor.

É preciso substituir a fossa negra pelo conjunto fossa séptica (tanque +  filtro + sumidouro). Assim a vida útil da sua fossa se prolongará por várias décadas.



CONTATO COMERCIAL:
E-mail: rondifernandes@gmail.com
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O que é remembramento e como fazer

Ao contrário do desmembramento, modalidade remembramento é muito comum, é um procedimento administrativo que unifica dois ou mais terrenos vizinhos, para a formação de um novo terreno com o objetivo de torná-lo maior nos documentos.

Quando um terreno é remembrado, ele passa a ser considerado juridicamente um único imóvel, já que passa a ter uma área maior, formada pela soma das áreas dos terrenos remembrados, assim possuirá limites e confrontações diferentes.

Para solicitar o remembramento, é preciso ressaltar que os imóveis envolvidos devem pertencer a um mesmo proprietário ou irão gerar frações: proprietários em comuns. Sendo assim, devem ser apresentadas uma série de documentos à prefeitura, principalmente as certidões de propriedade dos imóveis, as certidões negativas de débitos de IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento.

Após a aprovação do projeto, o órgão público emitirá uma licença autorizando a prática. Tal documento deverá ser averbado em Cartório de Registro de Imóveis. As matrículas dos lotes que forem remembrados ficarão extintas e será criada uma nova matrícula para o terreno remembrado, alterando as respectivas áreas, limites e confrontações.

Como funciona na prática o processo na prefeitura e no cartório de registro de imóveis, assista ao vídeo:
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Segue links de outros assuntos relacionados:

Alteração de divisa: https://youtu.be/rPWW5xLS8fQ
Como comprar lotes: https://youtu.be/eYjkUf57q0U

terça-feira, 4 de fevereiro de 2020

Elaboramos projeto de fossa séptica

Dimensionamos fossa séptica 

Você que tem um sítio ou está precisando de fossa para os projetos Minha Casa Minha Vida. Fazemos projetos de acordo com as exigências das normas NBR. 

Emitimos ART / RRT sobre os projetos.

Para quem tem fossa transbordando em casa, provavelmente construiu uma fossa negra, sem nenhum tipo de tratamento, e agora tem urgência para resolver isso. Quanto mais protelar, pior ficará.

Consulte-nos via whatsapp 31 99198-5111 ou rondifernandes@gmail.com 




Blocos autocad para playground

Blocos autocad para playground

Temos disponível na biblioteca de blocos para autocad muito material para playground (parquinho infantil). Há inúmeros brinquedos para projetar praças, parquinho infantil, playgroun de condomínio, brinquedos para creches e escolas, enfim, qualquer tipo de área de lazer.

Estamos sempre atualizando nossas bibliotecas com novos blocos.

Acesse: www.arteblocos.com


segunda-feira, 27 de janeiro de 2020

O que você precisa saber para comprar um lote?

Comprar um lote não é comprar uma bicicleta. Você precisa saber porque um lote é mais caro que outro, porque o lote barato pode sair caro, porque é necessário consultar a prefeitura e o cartório para ter dados da prefeitura. 

Assista ao vídeo e tenha mais informações sobre a aquisição de um terreno.


Instalação de base e misturador monocomando chuveiro e torneira

Saiba como é a instalação de tubos cpvc (água quente) e pvc (água fria) dentro da parede, os registros necessários e as bases de monocomando. Monocomando quer dizer misturador de água quente e fria utilizando apenas um único comando, mistura temperatura e ajusta o volume de água com toque singular no mecanismo. 
Breve postaremos aqui o link do vídeo para utilização da água de reuso (água de chuva e da máquina de lavar).



Nova lei do habite se - Lei 13.865/2019

Aqui nós explicamos para que serve o Habite-se e como os cartórios e prefeituras deverão se adequar para os proprietários requerem o Habite-se.


quinta-feira, 11 de outubro de 2018

Tubo de ventilação? O que é e porque tem mau cheiro no banheiro?

Acabe com mau cheiro no banheiro. Faça a instalação correta.
Entenda o que é tubo de ventilação em rede de esgoto sanitário.

Também elaboramos projeto hidrossanitário (água fria e quente, sanitário e drenagem pluvial).



domingo, 24 de junho de 2018

Blocos para pilates

Atualize sua biblioteca de blocos Autocad para com equipamentos para fisioterapia e pilates (yoga, RPG, Step Chair, Ladder Barrel, Cadillac, Reformer, Spine Corrector, etc).

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Blocos para Autocad:










Blocos para Sketchup:



Blocos para salão de beleza

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terça-feira, 29 de maio de 2018

Como dividir lotes através de Desmembramento

Saiba como desmembrar lotes rural ou urbano.


Conceito de Loteamento, Desmembramento, Condomínio de lotes, Loteamento com controle de acesso.




O desmembramento de imóveis urbanos é um direito que a Prefeitura concede ao proprietário de dividir sua propriedade em duas ou mais partes, desde que siga as especificações exigidas nas leis municipais, estaduais e federais.

O ato de desmembrar seria “a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes”, sendo gleba uma porção de terra que nunca fora loteada ou desmembrada.

Qual seria a diferença entre um desmembramento e um loteamento? 
O desmembramento faz uso do sistema viário existente, portanto faz-se necessário a testada principal dos lotes para esta via oficial existente. Se precisar abrir rua, configura loteamento e tem que atender todas as diretrizes de loteamento.

No que o desmembramento ser útil?

1- Mais de uma casa em um lote
Se as leis vigentes permitir a divisão de um lote em outros dois lotes, pode-se fazer a separação de matrículas, casa proprietário responde isoladamente pela sua respectiva propriedade, sem a necessidade de precisar do vizinho para resolver partes burocráticas do imóvel, como precisar da assinatura de todos os proprietários para regularização de edificação junto a prefeitura e cartório; dar garantias da propriedade em empréstimos bancários; resolver problemas de inventário, partilha de bens; etc.

2- Individualizar o IPTU (IPTU Individual)
Uma das bases para o cálculo do IPTU - Imposto Predial e Territorial Urbano é o valor do metro quadrado no logradouro, e cada proprietário da gleba paga pela fração correspondente à sua propriedade

3- Deixar parte do terreno para os filhos/herdeiros
Se você deseja doar uma fração do terreno para os herdeiros, poderá fazer isso em vida e de forma simples, dividindo o terreno na matrícula do imóvel, perante decreto municipal (na prefeitura e posteriormente no cartório). 

Antes de tudo, o(s) proprietário(s) do imóvel devem conferir na Prefeitura qual o tamanho mínimo do lote na sua região. Na cidade pode haver zoneamentos onde cada setor do município haja lotes com tamanhos mínimos diferentes, principalmente nas zonas de chacreamentos ou de industrias. 

Qualquer alteração no imóvel necessita da autorização de todos os proprietários.

Além disso, o desmembramento também deve obedecer às normas do local do imóvel, como por exemplo a testada frontal e área mínima de cada lote. Isso varia de acordo com a sua região (estado/município). 

Dúvidas?
Deixe no campo comentários, com e-mail se possível.